Рынок недвижимости Дубая и регулирующая среда
Дубай — один из крупнейших мировых инвестиционных центров в сфере недвижимости. Сектор характеризуется высоким потенциалом доходности, особенно за счет комиссий. Эффективное регулирование осуществляется Земельным департаментом Дубая (DLD) и Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA). Регуляторы обеспечивают прозрачность, защиту интересов участников рынка и стабильность. Для открытия агентства необходимо четкое понимание нормативной базы, без которого невозможно легальное и успешное ведение бизнеса.
Пошаговое открытие бизнеса в Дубае — материковая часть vs свободная зона
Определение вида деятельности
Агентство недвижимости
Выбор юрисдикции
Свободная зона: 100% иностранное владение, льготы, ограничение на работу вне зоны
Материковая часть: доступ ко всему рынку ОАЭ, обязательная регистрация через DET
Выбор названия
Уникальность, допустимость, аббревиатура формы
Получение Initial Approval
От DET или органа свободной зоны
Подписание документов
MOA или соглашения с LSA
Открытие корпоративного банковского счета
Аренда офиса
Регистрация через Ejari (если материк)
Получение финального одобрения и торговой лицензии
Регистрация в Торгово-промышленной палате
Документы и лицензирование
Необходимые документы
- Форма регистрации, копии паспортов/ID, виза, учредительные документы
- Сертификат резервирования названия, договор аренды, данные акционеров
Процедура получения торговой лицензии
- Подача заявки в DET/свободную зону
- Срок рассмотрения: 4–10 дней
- Оплата сборов, выдача лицензии
Специфические лицензии для агентств недвижимости
Торговая лицензия (общая)
От DET/FZA
Лицензия на брокерскую деятельность
От DLD
Сертификация RERA
Обязательна для всех агентств и агентов, подтверждает компетентность
Лицензии выдаются последовательно: общая лицензия → брокерская лицензия → сертификация RERA.
Роль DLD и RERA
DLD (Земельный департамент Дубая)
- Регистрация сделок, выдача лицензий, надзор
- Реестр недвижимости, услуги по оценке, юридическая документация
RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости)
- Лицензирование агентов и агентств
- Контроль сделок, договоров аренды, ассоциаций собственников
- Разрешение споров, публикация аналитики, контроль рекламы
Обе структуры действуют синергично: DLD — инфраструктура и сделки, RERA — стандарты и поведение на рынке.
Законодательство — Положение №85 от 2006 года
Запрет на деятельность без регистрации
Обязательное обучение и сдача экзамена
Прозрачность сделок, раскрытие информации, ведение учёта
Запрет на недобросовестное поведение
Требование письменных договоров
Использование смарт-контрактов (формы A, B, F)
Этические принципы: честность, добросовестность, конфиденциальность
Другие ключевые законы
Закон №7 от 2006 года
Регистрация недвижимости
Закон №26 от 2007 года
Арендные отношения
Закон №32 от 1987 года
Лицензирование брокеров
Федеральный декрет №5 от 2023 года
Защита потребителей
Антиотмывочное законодательство
Обязательное сообщение о подозрительных сделках от 55 000 AED
Лицензирование агентов недвижимости
Минимум 21 год
Резидентская виза ОАЭ
Для экспатов
Образование
Желательно
Прохождение курса RERA (DREI)
Сдача экзамена RERA
Стоимость и порог зависят от образования
Справка о несудимости
Заявка в DLD и получение удостоверения брокера
Лицензия действует 1 год, требуется ежегодное продление и, возможно, повторный экзамен или CPD.
Расходы на открытие агентства
Важно: расценки варьируются в зависимости от юрисдикции, формы бизнеса и вида лицензии.
Обязанности по соблюдению законодательства
Продление лицензий
Агентства и агентов
Соблюдение этического кодекса RERA
Ведение учёта всех сделок
Использование смарт-контрактов RERA
Разрешение на рекламу через Trakheesi
Соблюдение AML-политик
Финмониторинг
Сообщение об изменениях
В RERA/DLD об изменениях в структуре компании
Своевременное реагирование
На запросы регуляторов
Проблемы и лучшие практики
Проблемы
- Высокая конкуренция
- Сложные и часто меняющиеся правила
- Поиск квалифицированных агентов
- Высокие операционные расходы
- Необходимость постоянного соблюдения требований
Решения
- Сильный бизнес-план, чёткий УТП
- Этичное поведение, доверие и авторитет
- Онлайн-продвижение, цифровые платформы
- Инвестирование в обучение и развитие команды
- Постоянный мониторинг правил и цифровых сервисов (Trakheesi, Dubai REST)
Заключение — Ключевые аспекты открытия агентства
Соблюдение норм
Положение №85 и другие нормы
Лицензирование
RERA и обучение
Брокерская лицензия
От DLD
Регистрация компании
Основа для всех последующих шагов
Рекомендации:
- Консультации с юристами и бизнес-консультантами
- Сильный бренд, честность, технологии
- Инвестиции в постоянное развитие и адаптацию к изменениям
Бюджетирование всех затрат и продлений, внедрение систем внутреннего контроля и соблюдения также являются важными аспектами успешного открытия агентства недвижимости в Дубае.